Inmiddels zijn we bijna een jaar in de greep van COVID-19, een pandemie met een enorme impact op onze sociale en economische belangen, onze vrijheid, werkgelegenheid en niet te vergeten onze gezondheid.
Tijdens de eerste lockdown in maart 2020 leek het er even op dat het kopen en financieren van een Spaanse (tweede) woning wel eens onmogelijk zou kunnen worden. Echter het tegendeel bleek waar. Natuurlijk zijn de absolute aantallen verkopen minder, maar niet veel minder. Juist nu realiseren steeds meer mensen zich dat het leven en onze gezondheid niet vanzelfsprekend is, maar kwetsbaar en ons grootste goed. Juist in deze tijd realiseren we ons dat het geld op de bank niets oplevert en zien we er allemaal naar uit om iets leuks doen in onze vrije tijd zoals een welverdiende vakantie in de zon.
We zijn positief verrast door de vele Nederlanders die een tweede woning aankopen in Spanje. Het hebben van een eigen fijne plek onder de zon waar je heen kunt gaan en je je veilig waant, genietend van zon, zee en heerlijk eten. Hoe fijn is dat? En met de huidige lage rentestand in Spanje ook nog eens heel betaalbaar.
En dan de praktische kant; reisbeperkingen, PCR testen om te kunnen reizen, instanties die adviseren om alleen noodzakelijk te reizen enzovoort. Hoe koop je dan met goed fatsoen een woning aan? En hoe regel je een Spaanse hypotheek op afstand op die woning? Hoe kom ik aan goed advies?
Vragen van cliënten die wij dagelijks beantwoorden. Want dat Nederlanders blijven kopen in Spanje is een feit. Niet eerder was het al zó druk in januari. Zeker nu er uitzicht is op het einde van de pandemie doordat het vaccineren is begonnen, lijkt het alsof iedereen eerder start met aankopen om deze zomer wél in Spanje te kunnen recreëren. Niet meer wachten nu, erbij zijn!
Als we kijken naar de prijzen zijn ze gemiddeld iets gedaald, afhankelijk van de locatie. Vijf tot tien procent soms, maar niet altijd. Het kan zijn dat in de hotspots zoals Marbella en Ibiza de prijzen nauwelijks te lijden hebben gehad. Met nieuw perspectief vermoed ik dat het hierbij blijft. Sterker nog, zodra de reisbeperkingen opgeheven worden, wordt het drukker dan ooit.
Vanwege de reisbeperkingen zien we een aantal cliënten kiezen om virtueel aan te kopen via de makelaar of toch fysiek langs te komen. Dat laatste komt het meeste voor. Het zijn vaak korte bezoeken en beslissingen worden sneller genomen. Meer op gevoel en niet meer maandenlang wikken en wegen. Vaak is je eerste indruk ook de juiste.
Qua financiering kan gelukkig alles op afstand. Wij zijn uitstekend ingericht op financieel advies op afstand. Zo werken we veel via telefoon of met videogesprekken, werken we met een digitaal klantportaal waarin cliënten in een beveiligde omgeving alle benodigde stukken kunnen uploaden, downloaden en lezen. Wij hebben met Spaanse banken unieke afspraken zodat klant identificatie op afstand gaat en alle te tekenen stukken digitaal mogen worden aangeleverd. Zo kan alles geregeld worden vanuit de spreekwoordelijke “luie stoel”, helemaal COVID proof.
Sinds een aantal maanden kunnen we cliënten ook meer integraal adviseren door onze nieuwe AFM vergunning. Middels aanstellingen bij zowel Nederlandse als Spaanse geldverstrekkers en banken kunnen we voor Nederlanders de gehele financiële situatie uitstekend in beeld brengen, de Spaanse aankoop inpassen in het totaalplaatje en adviseren wat de beste werkwijze is om uw tweede woning in Spanje te financieren.
Zo financieren we een tweede woning in Spanje primair via een Spaanse bank maar soms kunnen we door het oversluiten van een Nederlandse woning ook overwaarde onttrekken uit de Nederlandse woning en daarmee een aankoop begeleiden in Spanje. Al dan niet aangevuld met een extra Spaanse hypotheek. MásMás Hipotecas is de enige hypotheekbemiddelaar die hiermee via beide landen, cross border kan financieren via dezelfde hypotheekadviseur.
Akten passeren doen we tegenwoordig veel via een notariële, tweetalige volmacht. De reden is in deze tijd vanzelfsprekend, je wilt niet onnodig reizen. Binnen het Spanjeplein kunnen we die faciliteren via onze aangesloten notaris. De tweetalige volmacht wordt in Nederland getekend en de gevolmachtigde, bijvoorbeeld een van onze advocaten van het Spanjeplein, kan namens u alle benodigde handelingen verrichten. Zoals een aanvraag van een NIE nummer, het tekenen van de hypotheek en de transportakte bij overdracht.
Wij verzorgen uiteraard naast de hypotheek in Spanje ook het openen van de bankrekening met bankpas en internetbankieren, de taxatie, de verzekeringen, bankcheques en de overdracht.
Via het Spanjeplein treft u alle benodigde expertise aan via verschillende complementaire specialisten om uw gehele aankoop professioneel en deskundig te laten begeleiden op afstand.
Dit artikel is verzorgd door:
MásMás Hipotecas S.L. – Spanje hypotheken
Kantoor ES: Calle Jacinto Benavente 23 | 29601 Marbella | Spanje
Kantoor NL: De Driesprong 23 | 5241 TJ | Rosmalen | Nederland (opening 1-4-2021)