De Spaanse Costa Blanca ontwikkelt zich in rap tempo tot één van de meest populaire vastgoedregio’s voor Nederlanders en Noord-Europeanen.
Waar de omgeving jarenlang vooral geliefd was als vakantiebestemming, stijgt de woningvraag inmiddels zo hard dat 2025 kan uitgroeien tot een recordjaar. Naar verwachting wisselen ook ongeveer 6.000 woningen van eigenaar via Nederlandse kopers.
Een belangrijke oorzaak ligt in de fiscale situatie in Nederland. De oplopende box-3-heffing zorgt ervoor dat vermogen dat bestaat uit onroerend goed aanhouden in Nederland steeds meer kost. Het fictieve rendement waarmee wordt gerekend, verhoogt de druk op spaarders, beleggers en ondernemers die vastgoed als pensioenvoorziening gebruiken. Voor velen wordt woningbezit in het buitenland, en dus ook in Spanje, daardoor een logisch alternatief. Nederland mag in beginsel niet heffen over buitenlands onroerend goed op grond van de verdragen ter voorkomen van dubbele heffing. Spanje gaat aanzienlijk milder om met vermogen en inkomen uit onroerend goed. Dit leidt tot een zichtbare verschuiving van kapitaal richting Spaans residentieel vastgoed.
De Costa Blanca profiteert daarvan sterker dan sommige andere regio’s. Ondanks stijgende prijzen blijft het gebied relatief betaalbaar. Terwijl nieuwbouw hier gemiddeld rond de €3.500 tot €4.000 per vierkante meter ligt, zijn vergelijkbare woningen in Nederland vaak aanzienlijk duurder. Dat prijsverschil maakt het voor een brede groep kopers aantrekkelijk om een tweede woning of investering te doen: van jongere remote werkers en hybride werknemers, de digital nomads tot particuliere beleggers. Ook de internationale infrastructuur van de regio speelt een grote rol: goede directe vliegverbindingen, een ruim aanbod van Engelstalige en Nederlandstalige diensten en een sterke expatgemeenschap maken de stap eenvoudig.
Het veranderende kopers-profiel valt eveneens op. Waar vroeger vooral gepensioneerden naar Spanje vertrokken, bestaat de huidige instroom, sinds Covid, uit een mix van dertigers tot vijftigers die deels op afstand werken, investeren voor verhuur of hun vermogen willen spreiden. De verhuurmarkt blijft aantrekkelijk, ondanks de politieke discussies over verdere regulering.
Tegelijkertijd ontstaat er druk op de lokale woningmarkt. In plaatsen zoals Jávea, Moraira, Altea en Benissa stijgen de prijzen sneller dan het nationale gemiddelde. Voor nieuwbouw op toplocaties zijn bedragen rond of boven het miljoen geen uitzondering meer, en ook bestaande bouw wordt inmiddels voor hogere prijzen verkocht dan enkele jaren geleden. De Spaanse overheid onderzoekt mogelijkheden om buitenlandse aankopen te reguleren, maar veel regio’s zijn economisch sterk afhankelijk van internationale kopers en houden die plannen voorlopig op afstand. Ondertussen heeft Spanje, net als Nederland, te maken met een structureel woningtekort, waardoor de druk op populaire kustregio’s hoog blijft.
Wat de Costa Blanca onderscheidt, is de combinatie van klimaat, toegankelijkheid en schaal. Dankzij het bekende microklimaat met milde winters en aangenaam warme zomers is de regio aantrekkelijk voor permanente bewoning. De kosten liggen lager dan in bijvoorbeeld de Costa del Sol of de Balearen.
Alles bij elkaar ontstaat een duidelijk beeld: voor veel Nederlanders is de Costa Blanca niet langer enkel een vakantiebestemming, maar een strategische keuze. Het biedt bescherming tegen de fiscale druk in Nederland, aantrekkelijke vastgoedprijzen, een hoogwaardige leefomgeving en uitstekende bereikbaarheid. Zolang deze factoren overeind blijven, lijkt de groeiende vraag vanuit Nederland structureel van aard en blijft de Costa Blanca een populaire bestemming voor de vele Noord-Europeanen die een plekje onder de zon zoeken: voor vakantie, residentie, investeringen of een combinatie daarvan.
Een aankoopbegeleider of aankoopmakelaar inschakelen is een kleine investering om met zekerheid en rust een woning aan te kopen. Zij kennen de lokale markt door en door, werken exclusief voor de koper en signaleren mogelijke aandachtspunten die je zelf gemakkelijk over het hoofd ziet en voorkomen dat je te veel betaalt. Bovendien nemen zij het onderhandelingsproces en hele afwikkeling uit handen, laten vaak ook door experts het pand en het papierwerk controleren, iets wat in Spanje aanzienlijk complexer is dan veel kopers vooraf vermoeden.
Dit geldt ook voor de fiscale zaken. Vergeet niet om een advocaat in de arm te nemen in dit traject. Een advocaat controleert onder meer de eigendomssituatie, vergunningen, belastingen, eventuele schulden op het object en de volledigheid van het contract. Dit voorkomt risico’s tijdens het aankoopproces en beschermt de koper tegen problemen die pas later aan het licht zouden komen. Met deze ondersteuning wordt een aankoop niet alleen veiliger, maar ook rustiger en beter onderbouwd.
Dit artikel is verzorgd door:
Ronald en Annemarie Maagdenberg
House Doctor Costa Blanca