De Spaanse Costa Blanca ontwikkelt zich in rap tempo tot één van de meest populaire vastgoedregio’s voor Nederlanders en Noord-Europeanen.

Waar de omgeving jarenlang vooral geliefd was als vakantiebestemming, stijgt de woningvraag inmiddels zo hard dat 2025 kan uitgroeien tot een recordjaar. Naar verwachting wisselen ook ongeveer 6.000 woningen van eigenaar via Nederlandse kopers.

Een belangrijke oorzaak ligt in de fiscale situatie in Nederland. De oplopende box-3-heffing zorgt ervoor dat vermogen dat bestaat uit onroerend goed aanhouden in Nederland steeds meer kost. Het fictieve rendement waarmee wordt gerekend, verhoogt de druk op spaarders, beleggers en ondernemers die vastgoed als pensioenvoorziening gebruiken. Voor velen wordt woningbezit in het buitenland, en dus ook in Spanje, daardoor een logisch alternatief. Nederland mag in beginsel niet heffen over buitenlands onroerend goed op grond van de verdragen ter voorkomen van dubbele heffing. Spanje gaat aanzienlijk milder om met vermogen en inkomen uit onroerend goed. Dit leidt tot een zichtbare verschuiving van kapitaal richting Spaans residentieel vastgoed.

De Costa Blanca profiteert daarvan sterker dan sommige andere regio’s. Ondanks stijgende prijzen blijft het gebied relatief betaalbaar. Terwijl nieuwbouw hier gemiddeld rond de €3.500 tot €4.000 per vierkante meter ligt, zijn vergelijkbare woningen in Nederland vaak aanzienlijk duurder. Dat prijsverschil maakt het voor een brede groep kopers aantrekkelijk om een tweede woning of investering te doen: van jongere remote werkers en hybride werknemers, de digital nomads tot particuliere beleggers. Ook de internationale infrastructuur van de regio speelt een grote rol: goede directe vliegverbindingen, een ruim aanbod van Engelstalige en Nederlandstalige diensten en een sterke expatgemeenschap maken de stap eenvoudig.

Het veranderende kopers-profiel valt eveneens op. Waar vroeger vooral gepensioneerden naar Spanje vertrokken, bestaat de huidige instroom, sinds Covid, uit een mix van dertigers tot vijftigers die deels op afstand werken, investeren voor verhuur of hun vermogen willen spreiden. De verhuurmarkt blijft aantrekkelijk, ondanks de politieke discussies over verdere regulering.

Tegelijkertijd ontstaat er druk op de lokale woningmarkt. In plaatsen zoals Jávea, Moraira, Altea en Benissa stijgen de prijzen sneller dan het nationale gemiddelde. Voor nieuwbouw op toplocaties zijn bedragen rond of boven het miljoen geen uitzondering meer, en ook bestaande bouw wordt inmiddels voor hogere prijzen verkocht dan enkele jaren geleden. De Spaanse overheid onderzoekt mogelijkheden om buitenlandse aankopen te reguleren, maar veel regio’s zijn economisch sterk afhankelijk van internationale kopers en houden die plannen voorlopig op afstand. Ondertussen heeft Spanje, net als Nederland, te maken met een structureel woningtekort, waardoor de druk op populaire kustregio’s hoog blijft.

Wat de Costa Blanca onderscheidt, is de combinatie van klimaat, toegankelijkheid en schaal. Dankzij het bekende microklimaat met milde winters en aangenaam warme zomers is de regio aantrekkelijk voor permanente bewoning. De kosten liggen lager dan in bijvoorbeeld de Costa del Sol of de Balearen.

Alles bij elkaar ontstaat een duidelijk beeld: voor veel Nederlanders is de Costa Blanca niet langer enkel een vakantiebestemming, maar een strategische keuze. Het biedt bescherming tegen de fiscale druk in Nederland, aantrekkelijke vastgoedprijzen, een hoogwaardige leefomgeving en uitstekende bereikbaarheid. Zolang deze factoren overeind blijven, lijkt de groeiende vraag vanuit Nederland structureel van aard en blijft de Costa Blanca een populaire bestemming voor de vele Noord-Europeanen die een plekje onder de zon zoeken: voor vakantie, residentie, investeringen of een combinatie daarvan.

Een aankoopbegeleider of aankoopmakelaar inschakelen is een kleine investering om met zekerheid en rust een woning aan te kopen. Zij kennen de lokale markt door en door, werken exclusief voor de koper en signaleren mogelijke aandachtspunten die je zelf gemakkelijk over het hoofd ziet en voorkomen dat je te veel betaalt. Bovendien nemen zij het onderhandelingsproces en hele afwikkeling uit handen, laten vaak ook door experts het pand en het papierwerk controleren, iets wat in Spanje aanzienlijk complexer is dan veel kopers vooraf vermoeden.

Dit geldt ook voor de fiscale zaken. Vergeet niet om een advocaat in de arm te nemen in dit traject. Een advocaat controleert onder meer de eigendomssituatie, vergunningen, belastingen, eventuele schulden op het object en de volledigheid van het contract. Dit voorkomt risico’s tijdens het aankoopproces en beschermt de koper tegen problemen die pas later aan het licht zouden komen. Met deze ondersteuning wordt een aankoop niet alleen veiliger, maar ook rustiger en beter onderbouwd.

Dit artikel is verzorgd door:

Ronald en Annemarie Maagdenberg

House Doctor Costa Blanca

De Costa Blanca is al jaren een populaire bestemming voor zonliefhebbers, levensgenieters en daardoor dus ook veel woningzoekers. Met haar uitgestrekte stranden, pittoreske dorpen en mediterrane levensstijl spreekt de regio velen tot de verbeelding. Maar er speelt meer dan alleen het klimaat: de Costa Blanca ontwikkelt zich op veel fronten in razend tempo – en vaak op een positieve manier.

Dit zijn de meest opvallende positieve ontwikkelingen aan de Costa Blanca:

1. Gezonde woningmarkt en stabiele groei

De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca blijft aantrekkelijk, zonder dat er sprake is van een onrealistische prijsstijging. De prijzen stijgen geleidelijk, maar zijn in verhouding tot andere Zuid-Europese kustgebieden nog steeds redelijk. Dit maakt het voor buitenlandse kopers interessant om een tweede woning aan te schaffen of permanent te verhuizen.

Daarnaast is het aanbod divers: van moderne nieuwbouwprojecten tot charmante finca’s en appartementen vlakbij zee. De vraag is groot, vooral onder de Noord-Europeanen, dus investeren lijkt nog steeds interessant.

2. Verbeterde voorzieningen en gezondheidszorg

De levenskwaliteit aan de Costa Blanca wordt versterkt door uitstekende voorzieningen. De gezondheidszorg is modern en toegankelijk, met zowel publieke als private klinieken van hoog niveau. Er zijn langs de kuststrook ziekenhuizen, zij hebben meertalig personeel met goede faciliteiten voor buitenlandse patiënten. Soms heeft men ook vertalers die ter plaatse de patiënten en familie in hun eigen taal ondersteunen.

Ook op andere vlakken wordt er geïnvesteerd: internationale scholen en sportfaciliteiten zorgen ervoor dat het leven hier comfortabel en veelzijdig is – voor jong én oud. Padél is ook in Noord-Europa in opkomst en is al vele jaren een belangrijke sport in Spanje, ieder jaar komen er meer complexen doordat de internationale gemeenschap de sport ook omarmd heeft.

3. Stadsvernieuwing en duurzame groei

Steden en dorpen langs de Costa Blanca investeren volop in de toekomst. Historische centra worden opgeknapt, oude panden krijgen een tweede leven en er komt steeds meer ruimte voor groene initiatieven. Wandelroutes, fietspaden en meer initiatieven met focus op bewegen en ontspannen vanuit de gemeentes.

Dorpen als Altea, Moraira, Denia en Villajoyosa combineren hun authentieke karakter met moderne voorzieningen. Hierdoor ontstaat een mix van traditie en vooruitgang, die zowel toeristen als de lokale bewoners aanspreken.

4. Digitale infrastructuur trekt nieuwe bewoners

Dankzij de uitstekende digitale infrastructuur wordt de Costa Blanca steeds populairder onder thuiswerkers en digitale nomaden. Glasvezelinternet is op veel plekken beschikbaar, en co-working locaties schieten als paddenstoelen uit de grond – zelfs in kleinere kustplaatsen zijn er meer en meer opties om toch in een kantooromgeving te kunnen werken.

De combinatie van snel internet, betaalbare woningen en een hoge levenskwaliteit maakt de regio bijzonder aantrekkelijk voor mensen die locatie-onafhankelijk werken. Dat versterkt de lokale economie en zorgt voor nieuwe impulsen in horeca, dienstverlening en cultuur. De seizoenen vloeien meer en meer over doordat in de winterperiodes meer en meer mensen, eigenaren en huurders, voor een langere periode in Spanje verblijven.

5. Groene initiatieven en milieubewustzijn

Er is ook een groeiend bewustzijn rondom duurzaamheid. Lokale overheden en bewoners zetten steeds vaker in op milieuvriendelijke oplossingen, zoals bijvoorbeeld installatie van zonnepanelen en het behoud van natuurgebieden. Steeds meer stranden in de regio dragen de Blauwe Vlag, een keurmerk voor een goede waterkwaliteit en milieubeheer.

Ook biologisch en lokaal voedsel wint aan populariteit. Op markten en in restaurants zie je steeds vaker producten van regionale boeren – gezond, duurzaam en natuurlijk ondersteunend voor de lokale ondernemers. Prima!

6. Harmonieuze mix van locals en buitenlanders

Eén van de meest waardevolle kenmerken van de Costa Blanca is de open en gemengde gemeenschap. In veel plaatsen wonen Spanjaarden en buitenlanders, waaronder Engelsen, Nederlanders, Belgen, Duitsers en Scandinaviërs, prettig samen. Deze mix zorgt voor een levendige, internationale sfeer waar wederzijds respect en gastvrijheid centraal staan.

Lokale feesten, markten en initiatieven worden vaak samen georganiseerd, en veel nieuwkomers voelen zich snel thuis. De aanwezigheid van internationale scholen en een sterke expat-community dragen bij aan dat gevoel van verbinding. En ook zijn er internationale festivals en markten waarbij ook de lokale bevolking gevoel krijgt van de internationale culturen, tradities en gerechten van de mensen om hen heen.

Een zonnige regio vol kansen

Waar sommige regio’s in Spanje en Europa kampen met leegloop of economische achteruitgang, bewijst de Costa Blanca dat het ook anders kan. Hier is sprake van positieve energie en een goede levenskwaliteit, maar blijft natuurlijk wel oppassen om het karakter en de charme van de streek niet te verliezen.

Voor wie droomt van een (tweede) huis in de zon, is dit hét moment om in te stappen. Niet alleen vanwege het klimaat en het landschap, maar vooral vanwege de toekomstgerichte ontwikkelingen die de regio sterker, duurzamer en aantrekkelijker maken.

Overweeg je een woning aan de Costa Blanca te kopen?

Laat je goed informeren en kies voor begeleiding door een betrouwbare, lokale aankoopmakelaar die jouw belangen vooropstelt. Zo maak je een zorgeloze én slimme stap naar jouw leven onder de Spaanse zon.