Al geruime tijd brengt geld op een bankrekening weinig tot niets op. Vandaar dat steeds meer wordt besloten om vastgoed aan te kopen. Meestal voor de verhuur, want verhuur levert vaak een goed rendement op. De verhuuropbrengst is in Spanje belast tegen 19% (tarief 2021). Van de opbrengst mogen een aantal kosten worden afgetrokken die direct met de verhuur te maken hebben, zoals de inboedel- en opstalverzekering, noodzakelijke reparaties, vuilnisbelasting en hypotheekrente.

Veel ondernemers hebben hun vermogen in een vennootschap zitten en willen dat vermogen gebruiken om vastgoed aan te kopen. Helaas moet er fiscaal worden afgerekend als er vermogen uit de vennootschap wordt gehaald; dividend- of inkomstenbelasting. Als er geld wordt geleend van de vennootschap voor de aankoop moet er een leningsovereenkomst worden opgesteld met onder andere een marktconforme rente. Vandaar dat vaak wordt overwogen om aan te kopen met een vennootschap.

Een veel gestelde vraag aan de Spaanse adviseur is of het verstandig is om vastgoed aan te kopen in privé of op naam van een vennootschap.

Deze vraag moet eerst worden gesteld aan de Nederlandse adviseur. De beslissing over de aankoop van vastgoed met een vennootschap of in privé of direct op naam van de kinderen hangt namelijk af van vele factoren, zoals de familiesituatie, de samenstelling van het vermogen in de vennootschap, het moment waarop het vermogen in de vennootschap liquide moet zijn om een pensioenvoorziening uit te keren etc. Deze factoren zijn bekend bij de Nederlandse adviseur. Het is tevens van belang duidelijk te hebben wat het doel is van de aankoop. Is de aankoop bestemd voor de verhuur? Is de aankoop bestemd voor doorverkoop na een verbouwing? En is het de bedoeling om meer onroerende goederen aan te kopen of niet?

Als er is overlegd met de Nederlandse adviseur en het antwoord over het doel van de aankoop van het vastgoed duidelijk is, dan is het van belang om contact op te nemen met de Spaanse adviseur.

Om een gefundeerde beslissing te nemen of een vastgoed in privé of met een vennootschap moet worden aangekocht beoordelen wij 4 fases, namelijk de aankoopfase, de bezitsperiode, het verkoopmoment en het overlijdensmoment. Er zijn geen significante verschillen tijdens de aankoopfase en op het verkoopmoment van verkoop voor een privépersoon of voor een vennootschap. De grote verschillen kunnen zitten in de bezitsperiode en op het overlijdensmoment.

Als de eigenaar van een vastgoed een privépersoon is, dan moet er in Spanje jaarlijks inkomstenbelasting worden betaald en als de woning wordt verhuurd, de belasting over de verhuuropbrengst. Als de eigenaar van een vastgoed een vennootschap is, dan eist de Nederlandse belastingdienst dat er een verhuuropbrengst moet worden geboekt in de vennootschap. Deze verhuuropbrengst is in Spanje belast.

Als de eigenaar een privépersoon is en overlijdt, dan vallen de bezittingen gelegen in Spanje onder de Spaanse erfbelasting. Als de eigenaar een vennootschap is, dan is er geen erfbelasting verschuldigd als de vennootschap kan aantonen dat de vennootschap niet wordt gebruikt als ‘schil’ om in Spanje erfbelasting te vermijden.

Dit artikel is verzorgd door:

Barbara Ingenbleek

Euro Economics Marbella

Klachtenformulier

Een consument heeft het recht om bij een ondernemer een klacht in te dienen. Elke onderneming moet bij de ingang een aanplakbiljet hebben hangen waarop staat dat de onderneming klachtenformulieren heeft. De Junta de Andalucía heeft het aanplakbiljet alsook het klachtenformulier gewijzigd. Als u de volgende link volgt, dan treft u de wettekst aan en onderaan de nieuwe documenten: http://e-miramar.icamalaga.org/2020/enero/hojareclamaciones.pdf. En zoals gebruikelijk in Spanje: als de ondernemer niet voldoet aan deze wettelijke vereiste, dan volgt er een boete.

Aanvragen duplicaat rijbewijs

Als u uw Spaanse rijbewijs bent kwijt geraakt of als deze is gestolen, dan is het niet meer nodig om u fysiek te melden bij het Ministerie van Verkeer. Een duplicaat kan tegenwoordig online worden aangevraagd middels de Sede Electrónico del Organismo. Hiervoor heeft u nodig: een certificado digitaal of elektronische DNI of @Clave. Ook de betaling van de leges gaan automatisch.

45 minuten

Dat is de tijd die de Spaanse belastingdienst dankzij het gebruik van big data nodig heeft om belastingfraude in het geval van vermogende belastingplichtigen te ontdekken. In 2018 heeft de belastingdienst een nieuwe centrale eenheid opgericht voor de coördinatie van de controle op relevante activa. Deze eenheid legt zich toe op het ontdekken en systematiseren van informatie door middel van nieuwe technische ontwikkelingen en computerhulpmiddelen. Volgens de belastingdienst bestaat de groep, die wordt onderworpen aan analyse en monitoring door de eenheid, uit ongeveer 170.000 belastingbetalers “die over relevante activa beschikken en bepaalde fiscale risicopatronen vertonen”. Vorig jaar wist de eenheid al 347,5 miljoen euro binnen te hengelen als gevolg van de verificatieacties. De belastingdienst stelt dat er aanzienlijke vooruitgang is geboekt bij het opsporen van verborgen activa, niet-aangegeven inkomsten en bij de efficiëntie van inspecties van grote activa. Dankzij ‘big data’-infrastructuren kan de belastingdienst berekeningen maken voor vermogende belastingbetalers tot op gedetailleerde niveaus.

Het medisch testament

Als geregistreerd inwoner van Spanje kunt u laten vastleggen wat uw laatste wensen op medisch gebied zijn. Het medisch testament (voluntad anticipada) wordt gebruikt als u zelf niet meer kunt communiceren. Het is het enige wettelijk geldige document om deze zaken te regelen en uw familie een zorg uit handen te nemen. Voor alle informatie over het medisch testament in Spanje: www.medischtestament.com

Vermogensbelasting 2020

De vermogensbelasting blijft ook voor het jaar 2020 van kracht. Als u fiscaal resident bent van de EU en geen resident van Spanje, dan hoeft alleen de vakantiewoning te worden aangegeven. De vrijstelling bedraagt 700.000 euro.

Bankrekening Spanje

Het is in veel gevallen niet meer nodig om een bankrekening in Spanje te hebben als u een vakantiewoning in Spanje heeft. De meeste automatische afschrijvingen, zoals water, elektriciteit, IBI, Basura, ITV, kunnen automatisch worden afgeschreven van uw Nederlandse of Belgische bankrekening. Veel Verenigingen van Eigenaren (Comunidades de Propietarios) bieden deze mogelijkheid nog niet, maar zij sturen u altijd een rekening zodat u deze zelf kunt betalen.

Dit artikel is verzorgd door:

Barbara Ingenbleek

Euro Economics Marbella